Wonen in Gelderland

Om woningbouwprojecten versneld tot uitvoer te brengen, bieden we gemeenten hulp en expertise. Samen kijken we steeds wat een project per stap nodig heeft om verder te komen en hoe we knelpunten kunnen oplossen. Met een focus op regio's en gemeenten met de hoogste vraagdruk.
Lees verder >

Om een constante stroom in het bouwproces te bevorderen zetten we in meerdere regio’s in op het versneld hard maken van zachte plannen. De focus ligt hierbij op zachte plannen waarin massa gemaakt kan worden op plekken waar kwaliteit gewenst is.
De provincie organiseert samenwerking in een vroeg stadium met regiogemeenten en marktpartijen. Door partijen vroegtijdig bij bouwplannen te betrekken, zijn ontwikkelkaders direct duidelijk. Zo ontstaat geen vertragende (en kostenverhogende) stapeling van belangen en voorwaarden tijdens het proces.
We leveren kennis en kunde en waar nodig bestuurlijke inzet om het proces te versnellen. 

We willen met financiële ondersteuning de bouw van 8.000 woningen versnellen. De Gelderse regio’s kunnen met deze financiering de benodigde capaciteit voor hun project inhuren en zo de realisatie van woningen bevorderen. Sinds 2024 wijzen we per woonregio een budget toe voor bijvoorbeeld het inhuren van personeel en het opzetten van flexibele en specialistische pools. Daarmee bevorderen we regionale samenwerking tussen gemeenten. Ook versterkt dit de regierol van de regio’s. 

Naast deze regeling zijn er handreikingen opgesteld om gemeenten te helpen. De Handreiking woningsplitsing is een online beslismodel voor het stimuleren of reguleren van woningsplitsing in de gemeente. De Handreiking Parkeren helpt gemeenten met tips en voorbeelden bij het oplossen van parkeerproblemen bij woningbouw. In de handreiking betaalbare woningen staat een overzicht van instrumenten die kunnen bijdragen aan een betaalbare woningvoorraad. Het kan gemeenten helpen bij de afweging welk instrument wel of niet in te zetten. 

De provincie spant zich ook in voor de versnelde toevoeging van bestaande woningen vanuit herstructurering en vernieuwing. Onder de herstructurering van gebouwen valt een ingrijpende aanpassing, waarbij de functie van een gebouw verandert in wonen en dus het aantal woningen wordt uitgebreid.
Lees verder over SteenGoed Benutten>

De druk op de woningmarkt is groot en het aanbod sluit niet altijd aan bij wat mensen zoeken. Daarom nemen ze steeds vaker samen het initiatief om woningen te bouwen en zelf te zorgen voor een prettige woonomgeving.

Lees verder over Collectieve Wooninitiatieven>

Door bouwbedrijven hulp te bieden bij het verhogen van hun innovatiekracht en het aantrekken van personeel versnellen we de bouwopgave. 
Daarnaast brengen we meer focus aan op versnelling en innovatie, met name gericht op conceptueel bouwen. We kijken hoe we vanuit de provinciale rol een brug kunnen vormen tussen gemeenten en (bouw)bedrijven in het kader van experimenteerruimte. 

We ondersteunen opdrachtgevers (gemeenten, corporaties en ontwikkelaars) met het toepassen van circulaire conceptbouw in concrete woningbouwprojecten. Dit is een bewezen methode om sneller nieuwe betaalbare woningen te realiseren. Lees hier meer over in onze Handreiking Opdrachtgeverschap Circulaire Woningconcepten. 

Een speciale vorm van conceptbouw is optoppen. Als provincie willen we helpen bij de realisatie van 12.000 optopwoningen. De focus ligt in eerste instantie op corporaties en gemeenten, maar ook VvE’s of particuliere vastgoedeigenaren kunnen zich bij ons melden. Ook hebben we in samenwerking met Aedes en 5 andere provincies een Handreiking optoppen opgesteld.

Binnen actie 8 hebben we subsidie verstrekt via de Tender Betaalbaar Wonen en de subsidieregeling Realiseren sociale huurwoningen. Het is niet meer mogelijk om gebruik te maken van deze regelingen. 

Met de subsidieregeling Realiseren sociale huurwoningen hebben we de bouw van sociale huurwoningen  ondersteund. De subsidie bedroeg maximaal € 12.500 per woning en maximaal €  500.000 per project. Met de toekenningen en de aanvragen die we momenteel in beeld hebben voor de subsidieregeling Realiseren sociale huurwoningen is het budget van deze regeling inmiddels benut. 

Met de Tender Betaalbaar Wonen hebben we de bouw van 400 woningen versneld, waaronder bijna de helft sociale huurwoningen. De sociale huurwoningen blijven minimaal 20 jaar in de categorie betaalbaar. De tender betaalbaar wonen was voor woningbouwprojecten tot 500 woningen.  

De provincie brengt gemeenten en beleggers met elkaar in contact, zodat zij gaan samenwerken om meer middenhuur te realiseren.

Lees verder.

Om iedereen in Gelderland van een passende woning te voorzien, is goede doorstroming essentieel. Heel wat ouderen in een eengezinswoning in de sociale huur ervaren nu belemmeringen om te verhuizen, terwijl juist hun doorstroming lange verhuisketens op gang helpt.
Lees meer >

De provincie heeft een verkenning uitgevoerd naar het oprichten van een KoopGarantfonds, waarmee betaalbare koopwoningen beter behouden blijven voor mensen met een laag- of middeninkomen en starters. Onderdeel van deze verkenning was het werken met 2 pilots.  

Door gewijzigde marktomstandigheden, met als belangrijkste de sterk gestegen hypotheekrente, kon geen vervolg gegeven worden met de beoogde instrumenten. Dit bleek landelijk het geval. Voor Gelderland betekende dit dat de 2 pilots ook niet doorgingen. Om die reden is dit actiepunt niet verder opgepakt. 

Op dit moment volgen we de ontwikkelingen van andere provincies en vinden er gesprekken plaats met het ministerie over de mogelijke inzet van ‘erfpacht’ als instrument binnen de Nationale Woon-en Bouwagenda. De uitkomst daarvan bepaalt het vervolg van deze actie. 

Update maart 2022: Wegens overweldigende belangstelling is de doelstelling voor deze actie ruim voor het einde van de looptijd van het Actieplan Wonen behaald. Met deze regeling hielpen we 254 starters op de woningmarkt. 16 maanden na openstelling is de regeling volledig benut.

Provinciale Staten heeft ervoor gekozen om na afronding van deze actie de instrumenten en middelen voor woningrealisatie in te zetten op acties met een groter impact.

Flexwoningen bieden een tijdelijke oplossing voor een (urgente) woonvraag. Ze zijn een flexibele schil in de volkshuisvesting. Flexwonen kan in principe voor elk type huishouden een oplossing bieden. Denk daarbij aan bijvoorbeeld de eerste woning voor nu nog thuis wonende jongeren, scheidingsgevallen, expats, spoedzoekers, urgenten en de opvang van Oekraïners. Flexwonen heeft dus niet als uitsluitende doelstelling om aandachtsgroepen of statushouders te huisvesten. 

Met het Actieplan wonen stimuleren we flexwonen in Gelderland met kennis en advies. Ook organiseren we een leerkring Flexwonen voor gemeenten en corporaties. Daarnaast is de provincie actief aangesloten bij het landelijke netwerk van provincies, grotere gemeenten en alle landelijke partijen (zoals BZK, Aedes, Platform31, Expertisecentrum Flexwonen). Daar worden goede voorbeelden onderling uitgewisseld en mogelijke oplossingen voor knelpunten besproken.  

Uit een inventarisatie onder alle Gelderse gemeenten (juni 2023) blijkt dat er 4.600 flexwoningen op de planning staan tot en met 2030. 83% daarvan is gepland in de periode tot en met 2025.

Lees meer op onze pagina 'Wat is flexwonen?'.

Om de woondeals te kunnen uitvoeren is het van groot belang dat gemeenten voldoende personeel hebben op het gebied van ruimtelijke ordening (RO) en wonen. Om gemeenten hierbij te ondersteunen, hebben we het bestaande traineeship RO uitgebreid tot een startersprogramma RO. 

Het startersprogramma moet zorgen voor jaarlijks 100 (zij-)instromers bij Gelderse gemeenten. Dit doen we door een zij-instroomprogramma op te zetten voor hbo/wo-functies, een programma voor mbo-functies en een doorstroomprogramma voor junioren die al bij gemeenten werken. 

De programma’s starten in 2024.  Het mbo-programma start in 2025. We werken hierbij samen met Werken in Gelderland. 

Lees meer op werkeningelderland.nl/vakgebieden/starters-in-gelderland

In 2022 heeft Provinciale Staten met een motie opgeroepen om meer experimenteerruimte op het gebied van wonen te realiseren. Gemeenten en andere betrokken partijen kunnen ideeën voor pilots aandragen. Op dit moment lopen deze pilots:

• Pilot parallelle processen RivierenlandBekijk het nieuwsbericht 'Provincie start proef met versnellen procedures woningbouw'.
• · Pilot grondbeleid
• · Pilot typegoedkeuringen
• · Beleid Wonen in het buitengebied
• · Pilot Stikstofarme wijken