Wat is flexwonen?

De gemeenschappelijke deler bij flexwoningen is dat óf de locatie, de tijd of de woning ‘flexibel’ is. Meerdere combinaties zijn uiteraard mogelijk. Dit levert diverse kansen op. Hieronder staan er 5:

1. Versnellen in energietransitie en minder klimaatimpact

De combinatie van prefab en biobased (een vorm van circulair bouwen waarbij je gebruik maakt van duurzame grondstoffen die steeds opnieuw aangroeien) in concepten en componenten draagt fors bij aan de versnelling van de energietransitie. Dit kan belangrijk zijn om klimaatverandering te vertragen. Deze wijze van bouwen zorgt voor innovatie in de bouw die langzamerhand steeds meer beweegt naar ‘reguliere woningbouwprojecten’.

2. Flexwonen inzetten als ‘place making’

Flexwoningen kunnen al staan op een locatie waar woningbouw is toegestaan. De woningen worden in dit geval gebruikt als katalysator voor ‘place making’. Bij deze ontwikkelstrategie worden krijgen gebieden in een vroeg stadium kleur, wordt het gebied goed zichtbaar gemaakt met een identiteit. Ook worden toekomstige bewoners zo verbonden wat bijdraagt aan de participatie.

3. Anticiperen op urgente en veranderende woningbehoeften

Flexwoningen bieden de mogelijkheid om de huidige vraag op te vangen, maar ook rekening te houden met de veranderende bevolkingsomvang. De flexwoningen kunnen in de toekomst verplaatst/afgebouwd worden. Zo bouwen we niet voor leegstand en kunnen er toch (tijdelijk) méér woningen beschikbaar komen.

4. Bodem- en watersturend bouwen

In de toekomst zijn veel locaties niet meer geschikt om te wonen. Deze locaties kunnen op de korte tot middellange termijn wel worden benut.

5. Inzetten van extra locaties

Locaties en terreinen waar nog geen woonfunctie is toegestaan of die door diverse milieunormen (bijv. geluidsnormen weg/trein) niet te gebruiken zijn voor reguliere woningbouw kunnen tijdelijk gebruikt worden.

De komende jaren zijn er veel extra woningen nodig om de opgaven op de woningmarkt op te lossen. De opgave van de woondeal staat centraal: 104.000 woningen tot 2030. Flexwonen kan hieraan bijdragen. Het is aan de gemeenten en regio’s zelf om te bepalen hoe ze hieraan invulling geven. Met reguliere woningbouw of flexwonen.

We zetten als provincie geen extra druk op méér flexwoningen als de woonregio’s de afspraken uit de woondeals halen. Worden de aantallen niet gehaald,  dan kan de provincie in de toekomst mogelijk wel meer druk op flexwonen uitoefenen. Daarbij denken we als provincie graag mee en bieden we ondersteuning waar nodig en mogelijk.

Flexwoningen kunnen sneller gerealiseerd worden dan traditioneel gebouwde woningen (versnelling) en op plekken staan waar permanent wonen niet kan (beter benutten). 

Versnellen

Met de invoering van de Omgevingswet is er geen versnelling meer in de te doorlopen procedure. De versnelling is voornamelijk aanwezig in het bouwproces. Flexwoningen zijn sneller te bouwen dan traditioneel gebouwde woningen, omdat ze geheel of gedeeltelijk in een fabriek gemaakt worden. Ook kunnen ontwikkelende partijen met het gebruik van de Regeling tegemoetkoming herplaatsing flexwoningen (voorheen financiële herplaatsingsgarantie) al eerder in het proces een woning kunnen kopen bij een bouwende partij. De regeling neemt een deel van het risico weg waardoor ze de woning al kunnen kopen voordat de vergunning onherroepelijk is.

Beter benutten

Naast versnelling zorgt flexwonen ook voor het beter (en sneller) benutten van locaties:

1. Flexwonen kan worden ingezet als placemaking in grotere gebiedsontwikkelingen. Vooruitlopend op de ontwikkeling van permanente woningen in een project kunnen delen van het gebied al ingezet worden om flexwoningen op te realiseren. 
2. Flexwoningen kunnen worden gebruikt op locaties die (nog) niet voor woningbouw in aanmerking komen. De beperkte beschikbaarheid van locaties is momenteel een van de grootste knelpunten voor de bouw van nieuwe woningen. Door gronden in te zetten die (nog) geen woonbestemming hebben kunnen extra nieuwbouwwoningen worden gerealiseerd, naast de bouw van reguliere woningen.”

Voor sommige woningzoekenden bieden flexwoningen een antwoord op een urgent woonvraagstuk en voor anderen een meer permanente woonvraag. De doelgroep voor flexwoningen is hierdoor ook divers. Het kan gaan om alleenstaanden, maar ook om stellen en zelfs gezinnen. 

Het gezamenlijke kenmerk van veel (potentiële) bewoners van flexwoningen is dat er vaak sprake is van een bepaalde urgentie of dat er voor hen weinig andere mogelijkheden zijn op de reguliere woningmarkt. Het gaat bijvoorbeeld om de nog thuiswonende jongeren die zelfstandig gaan wonen, studenten, mensen die gescheiden zijn, mantelzorgers, senioren, buitenlandse werknemers, uitstromers uit de maatschappelijke opvang en statushouders. Er bestaan veel verschillende doelgroepen voor flexwonen die per gemeente kunnen verschillen.