5.000 extra woningen mogelijk door splitsen en delen

Slim gebruik van bestaande woningen: een kans voor gemeenten

De woningnood in Gelderland is hoog, en nieuwbouw alleen is niet genoeg. Er liggen veel kansen in het slimmer benutten van bestaande woningen en ook andere gebouwen. Door bijvoorbeeld woningen op te toppen, te splitsen, te delen of leegstaande panden te veranderen (transformeren), kunnen we snel meer woonruimte maken. 

Minister Mona Keijzer benadrukte tijdens de landelijke woontop ook dat het toevoegen van woningen veel eenvoudiger moet worden. Provincie Gelderland wil gemeenten, woningcorporaties en andere betrokkenen aanmoedigen om bestaande woningen slimmer te gebruiken (beter benutten). Een aantal van de maatregelen in ons actieplan Wonen is hierop gericht. We lieten daarom een onderzoek uitvoeren naar de kansen van woningdelen en splitsen in Gelderland.

Onderzoek naar de kansen van woningdelen en splitsen

Onderzoeksbureau Companen onderzocht de kansen voor het splitsen en delen van woningen in Gelderland. Zij baseerden zich onder andere op technische voorwaarden en bestaande gegevens over de woningvoorraad. Samen met praktijkdeskundigen van bouwbedrijven, gemeenten en woningcorporaties werd gekeken naar de mogelijkheden van woningen: welke huizen zijn wat betreft grootte, prijs, ligging en bouwkundige eigenschappen in theorie geschikt voor splitsing of delen? Daarnaast werd in een tweede panel, met onder andere banken, makelaars, hypotheekverstrekkers en anderen gekeken naar het type bewoner dat openstaat voor splitsing en delen. Zo vormde Companen een compleet beeld van de haalbaarheid en de benodigde stappen voor meer realisatie.

5 belangrijke resultaten en adviezen voor gemeenten en woningcorporaties

De resultaten van het onderzoek bieden gemeenten en woningcorporaties duidelijke handvatten om grote stappen te zetten bij het benutten van de bestaande woningvoorraad. De volgende 5 adviezen kwamen uit het onderzoek naar voren:

1. Gebruik de kansenkaart voor uw gemeente: we ontwikkelden op basis van de onderzoeksgegevens een interactieve kansenkaart. Deze kaart helpt gemeenten om lokaal kansrijke plekken te ontdekken. Hiermee kunnen gemeenten nog gerichter aan de slag.
2. Evalueer en pas lokale regelgeving aan: Veel gemeenten hebben op dit moment nog regels die splitsen en delen belemmeren. Een belangrijke eerste stap is het in kaart brengen van deze regels en waar nodig het aanpassen van beleid om meer ruimte te bieden voor woningdelen en splitsen. Provincie Gelderland kan gemeenten die hiermee aan de slag willen ondersteunen. Neem voor de ondersteuningsmogelijkheden contact op. 
3. Verlaag de kosten voor splitsingsvergunningen: Gemeenten kunnen woningeigenaren aanmoedigen door de kosten voor splitsingsvergunningen te verlagen of zelfs af te schaffen. Dit maakt het voor eigenaren financieel aantrekkelijker om hun woningen te splitsen of te delen.
4. Maak een informatiepakket voor woningeigenaren: Gemeenten kunnen inwoners informeren over de mogelijkheden en hen voorzien van een duidelijk stappenplan. Inclusief de benodigde vergunningen en inzicht in de financiële gevolgen.
5. Start kleinschalig en deel ervaringen: Het is verstandig om met kleinschalige projecten te beginnen en de resultaten daarvan te delen. Succesvolle ideeën kunnen vervolgens worden opgeschaald voor bredere impact.

Sneller woonruimte maken

Door slimmer gebruik te maken van de bestaande woningen kunnen gemeenten en woningcorporaties sneller en duurzamer woonruimte toevoegen. Meer weten?

• Lees het volledige rapport voor alle bevindingen en aanbevelingen.
• Bekijk de interactieve kansenkaart  en ontdek de potentie in uw gemeente.
• Of neem contact op met Provincie Gelderland voor meer informatie.

Voor woningeigenaren en corporaties

Bent u woningeigenaar en ziet u mogelijkheden in het splitsen of delen van een woning? Dan is het belangrijk om bij uw gemeente na te vragen welke regels er gelden en uw interesse daar kenbaar te maken. De gemeente kan u verder helpen, maar uiteraard blijft u verantwoordelijk voor uw eigen woning.