Naslagwerk: externe informatiebronnen

In dit 6e en afsluitende artikel bundelen en belichten we verschillende bronnen en partijen die zich inzetten voor meer middenhuur. Het artikel dient als naslagwerk en bron van informatie om uit te putten voor wanneer u zelf aan de slag gaat met middenhuur.

De woningmarkt staat onder hoogspanning en veel huishoudens zitten hierdoor in de knel. Middenhuurwoningen kunnen een belangrijke oplossing bieden voor woningzoekenden met een middeninkomen. Met hulp van het Actieplan Wonen willen we daarom middenhuur stimuleren. Met een zesdelige artikelenreeks helpen we gemeenten en andere partijen die werk willen maken van middenhuur een eind op weg. We dagen u uit samen de handschoen op te pakken en werk te maken van meer middenhuurwoningen.

Voor u ligt het 6e en laatste artikel in de artikelenreeks rondom het thema middenhuur in de provincie Gelderland. De eerste 5 artikelen gaven u inzicht in het nut en de noodzaak van (meer) middenhuurwoningen. Ook is ingegaan op welke doelgroepen u met middenhuur bedient, met welke partijen u te maken krijgt, hoe zij denken en rekenen en welk instrumentarium u ter beschikking heeft om concrete stappen te maken. Dit laatste artikel biedt u een overzicht van verschillende informatiebronnen om te benutten wanneer u zelf aan de slag gaat.

Naslagwerk

De opgaven op het gebied wonen voor middeninkomens spelen door het hele land. Veel gemeenten, regio’s en provincies hebben inmiddels acties op touw gezet om middeninkomens te helpen of om plannen voor woningbouw met middenhuurwoningen te versnellen. U hoeft het wiel dan ook niet alleen en opnieuw uit te vinden. Gebruik opgedane kennis uit de rest van het land optimaal. Hieronder bieden we u een overzicht van enkele beschikbare kennisbronnen en concrete voorbeelden uit de praktijk op landelijk, provinciaal en lokaal niveau.

Landelijk niveau

Het Rijk pakt meer regie op woningbouw met een nationale woon- en bouwagenda. In het bijbehorende programma ‘betaalbaar wonen’ is specifiek aandacht voor middeninkomens. Daarin zijn de plannen van het Rijk opgenomen om er voor te zorgen dat meer mensen met een middeninkomen een betaalbare woning kunnen vinden. Een van deze concrete maatregelen die nu wordt uitgewerkt is de regulering van het middenhuursegment.
In de discussie over huurwoningen gaat het vaak over de betaalbaarheid van huurwoningen voor huishoudens. Hoe betaalbaar huren is voor verschillende huishoudenstypen/inkomensgroepen is doorgerekend door het Nibud.
Platform31 – Handreiking - hoe helpen gemeenten mensen met een middeninkomen aan een woning? De handreiking biedt maatregelen die gemeenten kunnen nemen om mensen met een middeninkomen aan een betaalbare middeldure huur- of koopwoning te helpen. Ook laat de handreiking praktijkvoorbeelden zien uit diverse gemeenten in het land.
Wilt u meer concreet aan de slag, maar weet u niet bij wie u terecht kunt? Het Expertteam Woningbouw is een team van RVO-adviseurs en een pool van onafhankelijke deskundigen. Zij bieden een maatwerkoplossing voor uw vraagstuk door u te koppelen aan een expert met de kennis en achtergrond die past bij uw knelpunt. Het Expertteam Woningbouw adviseert gemeenten op aanvraag. Een intakegesprek en een eenmalige interventie zijn kosteloos, inclusief een eerste juridisch adviesgesprek. Het Rijk (cofinanciering) vergoedt voor tweederde en verdere samenwerking tot een maximumbedrag van € 8.000 exclusief btw. De gemeente of provincie draagt zo een derde van de kosten bij tot maximaal € 4.000.
Aedes is de branchevereniging voor woningcorporaties. Woningcorporaties gaan weer meer woningen ontwikkelen in het middenhuur-segment. De financiering daarvan verloopt anders dan bij sociale huurwoningen. Aedes heeft voor corporaties een handreiking laten maken, waarin dat proces stap-voor-stap wordt beschreven.
Flexwoningen in de middenhuur kunnen uitkomst bieden voor spoedzoekers. Landelijk is er veel aandacht voor het thema flexwonen: flexibele woonoplossingen die relatief snel en goedkoop kunnen worden gerealiseerd. Vaak gaat dit om een tijdelijke oplossing. Voor spoedzoekers (maar ook voor andere doelgroepen) kan een flexwoning een uitkomst bieden omdat deze relatief snel gerealiseerd kan worden. Daarnaast mogen deze woningen ook in het middenhuursegment worden aangeboden.

Regionaal niveau

De provincie wil met het Actieplan Wonen de komende 5 jaar de bouw van circa 45.000 woningen versnellen. Het actieplan kent daarbij een drietal doelstellingen: versnellen van de woningbouw, meer betaalbare woningen en meer flexibele woonvormen.
Provincie Gelderland heeft een trekkersrol op het gebied van middenhuur. Zij ondersteunt gemeenten op verschillende manieren en wil de samenwerking voor middenhuur stimuleren. Op de site van de provincie is meer te lezen over de rol van de provincie en zijn het biedboek middenhuur en de artikelen uit deze reeks terug te lezen.
Wilt u woningbouw versnellen met permanente woningen en/of verplaatsbare woonunits maar zijn er knelpunten waarvoor u extra capaciteit of specifieke expertise nodig heeft? Bijvoorbeeld op het gebied van het bestemmingsplan, de vergunningaanvraag, stikstof of flora en fauna? Dan kunt u subsidie aanvragen bij de provincie Gelderland.
Ook provincie Utrecht zet middenhuur in de schijnwerpers. Op de site van provincie Utrecht is een webdossier over middenhuur te raadplegen. Dit webdossier gaat in op de ontwikkelingen, belangen en partijen binnen de middenhuur en geeft een uitleg over de verschillende instrumenten die gemeenten in de praktijk kunnen toepassen.
Handreiking Woningsplitsen Gelderland. Woningsplitsen kan ook bijdragen aan de toevoeging van betaalbare (middenhuur-)woningen in uw gemeente. In de handreiking worden een overzicht van beschikbaar instrumentarium, voor- en nadelen van verschillend beleid en voorbeelden en inspiratie uit de praktijk gegeven.

Lokaal niveau

Veel gemeenten hebben inmiddels een lokale verordening middenhuur opgesteld om meer te sturen op het middenhuursegment. Zo heeft de gemeente Ede een verordening doelgroepen sociale woningbouw en middenhuur waarin onder meer de doelgroep, instandhoudingstermijn en huurprijsgrens voor middenhuur is vastgelegd.
Tijdelijke kleine flexwoningen, de zogenoemde Uuthuuskes. De Achterhoekse Wooncoöperatie (AWC) creëert woonruimte voor jongeren in diverse kleine kernen in de Achterhoek. De huurwoningen van 50-60 m² zijn verplaatsbaar en bedoeld voor jongeren die een binding hebben met de woonkern. Dit geeft een oplossing voor jongeren die moeilijk aan een betaalbare woning kunnen komen in de Achterhoek.

En nu zelf aan de slag met middenhuur!

Met afronding van de artikelenreeks bieden we u een overzicht van de belangrijkste thema’s en onderwerpen op het gebied van middenhuur. Daarmee heeft u een basis opgedaan waarmee u zelf aan de slag kunt gaan om meer middenhuur in uw gemeente te realiseren. Daarnaast willen we u van harte uitnodigen deel te nemen aan één van de vier trainingsdagen die de provincie organiseert is samenwerking met Stec Groep, Stadkwadraat en Rigo. Zie voor meer informatie het afsluitende kader hieronder.

MN Zaltbommel investeert in Gelderse middenhuur

MN is een van de grootste pensioenuitvoerders en vermogensbeheerders van en voor Nederlandse pensioenfondsen. Dit geld wordt onder andere belegd in middenhuurwoningen. Daarmee ontstaat een dubbele maatschappelijke meerwaarde: (1) pensioenvoorziening, en (2) de toevoeging van huurwoningen aan de voorraad voor middeninkomens. MN heeft in Gelderland belegd in woningen in Nijmegen, Arnhem en Zaltbommel. In Zaltbommel zijn er in 2022 nog 43 huurappartementen opgeleverd op een binnenstedelijke herontwikkelingslocatie nabij het centrum. De appartementen varieerden in oppervlakte tussen de 70 en 80 vierkante meter en hebben een huurprijs van € 880 per maand (inclusief parkeerplaats).

Kennissessie

Om de 51 gemeenten in Gelderland ondersteuning te bieden en knelpunten op te lossen organiseren we in samenwerking met Stec Groep, Stadkwadraat en Rigo daarnaast begin 2023 kennissessies betaalbaar wonen voor gemeenten. De vraag die in de training centraal staat is: “hoe realiseren we meer betaalbare woningen in de gemeente”? De training is bedoeld voor ambtenaren ruimtelijke ordening en woonbeleid van gemeenten en zal leiden tot meer kennis en concrete toepassing van instrumentarium. Lees meer over deze kennissessies en meld u aan.

Aanmelden kennissessie

Blijvend aan de slag met middenhuur Gelderland

De woningnood in Gelderland is hoog. Vooral starters en alleenstaanden, maar ook ouderen komen moeilijk aan een voor hen betaalbare woning. Tot 2030 moeten er in Gelderland ruim 80.000 nieuwe woningen worden gebouwd. Met het Actieplan Wonen versnellen we tot en met 2025 de bouw van 45.000 woningen. Met gemeenten, regio's, woningcorporaties, bouwers, beleggers en ontwikkelaars zetten we ons in voor versnelling van de woningbouw, meer betaalbare woningen en flexibele woonvormen. Een van de 14 acties is ‘middenhuur stimuleren’.

D. Instrumentarium: Welke mogelijkheden heeft u om middenhuur te realiseren én behouden?

In dit 5e artikel gaan we in op de reguleringsvormen die u als gemeente kunt inzetten om meer middenhuurwoningen te realiseren én te behouden in het middensegment. Ook gaan we in op de groeiende regulering vanuit het Rijk.

Wilt u op de hoogte blijven?

Meld u dan aan voor onze nieuwsbrief Wonen. U ontvangt automatisch ons laatste nieuws over wonen in uw mailbox. Klik hier om u aan te melden voor de nieuwsbrief.

Aanmelden nieuwsbrief