“Gemeenten moeten nu terugkomen op de afgesproken aantallen sociale huurwoningen. Dit maakt het moeilijker om sluitende grondexploitaties te krijgen.” aldus Lisanne Teunissen. Ook instellingen die sociale huurwoningen verhuren kunnen voor vertraging zorgen in onderhandelingen. “Mediation door het versnellingsteam is succesvol geweest in het afsluiten van anterieure overeenkomsten”.
Mediators
Mediators die ingezet worden door het versnellingsteam brengen de ruis op de lijn in kaart. “De conclusie is dat iedereen hetzelfde wil, maar het spaak loopt in afstemming, uitwerking en de communicatie.” De mediators analyseren waar het spaak loopt in het onderhandelen en bekijken waar ruimte zit voor compromissen. Daarna wordt in één procedure afgestemd hoe partijen met elkaars belangen omgaan.
Stikstof
Losstaand van de woondeal hebben gemeenten veel vragen over stikstof, waarbij zij de expertise niet altijd zelf in huis hebben voor antwoorden. Floris Valkenburg, de projectleider: “Je hoeft ook zeker niet alle expertise zelf in huis te hebben, maak vooral gebruik van de specialisten van het versnellingsteam woningbouw”. Hiertoe kijken experts mee hoe initiatieven bijvoorbeeld bij kunnen dragen aan saldering. Vaak kan de gemeente het wel, maar wordt gevraagd om een second opinion. Ook hierbij helpt het versnellingsteam.
